大阪城公園スカイハイツ（7階 南西向き）

担当者のコメント

『大阪城公園スカイハイツ』は、JR「大阪城公園駅」から北東方向へ徒歩7分、『大阪市城東区鴫野西2丁目』にある総戸数242戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「大阪ビジネスパーク駅」からは徒歩10分、JR「京橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西側約160mをJR大阪環状線が走り、敷地南側を第二寝屋川が流れています。南西側には、広大な敷地を持つ『大阪城公園』が広がっており、気軽に体を動かすことができます。この辺りは大正時代に操業した「鐘淵紡績」の工場があった場所で、工場に沿って運河が設けられていました。その運河跡の一部は公園になっています。地勢は平坦で、標高は約0.5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速13号東大阪線の森之宮の出入り口が約2kmの距離にあります。JR「大阪城公園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は49台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好。大阪城を望めます。間取りは専有面積63平米の3LDK。LDK約11.2帖の縦長リビング、両面バルコニーのプラン。LDKと洋室を繋げて、2LDKとしても使用できます。全部屋洋室仕様。バルコニー面積は12.47平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年5月にリノベーション実施。現況は空き部屋です。【リノベーション内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室5.4帖・洋室4.8帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、クリナップキッチン交換、食洗機交換、W750洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、1317サイズユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、木巾木交換、ハウスクリーニングなど。※家具・照明器具・エアコン付き】
保育施設・学校は『全愛幼稚園』徒歩7分、『鴫野小学校』徒歩6分、『城陽中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　鴫野店』徒歩5分。その他『住友生命いずみホール』が徒歩6分、『鴫野公園』が徒歩8分、『水上バス・アクアライナー（大阪城港）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。