池田市住吉2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「蛍池駅」から徒歩12分、『池田市住吉2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「蛍池駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。弥生時代の遺跡（宮の前遺跡）が見つかっており、この辺りは古くから人の営みがあった場所。近い場所に幹線道路が交差する池田インターチェンジと境内が緑豊かな『住吉神社』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。各高速道路の出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。
敷地面積は約22坪。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積101.81平米の4LDK。付帯設備は床下収納庫など…。現況は空き家です。
教育施設は『住吉保育園』徒歩11分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園』徒歩8分、『石橋南小学校』徒歩13分、『北豊島小学校』徒歩15分、『北豊島中学校』徒歩24分、『石橋中学校』徒歩30分。買物施設は『業務スーパー　蛍池店』徒歩7分、『シェフカワカミ　池田店』徒歩14分、『サンディ　石橋店』徒歩15分など…。その他『空港緑地グラウンド』が徒歩12分、『大阪国際空港　展望デッキ「ラ・ソーラ」』が徒歩14分、『石橋駅前公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。