豊中市小曽根5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」から徒歩16分、『豊中市小曽根5丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「庄内駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側を国道479号（内環状線）が走っており、東側を高川が流れています。近い場所に『小曽根南公園』などの公園が点在しており、高川はすぐ下流で、神崎川に合流しています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。内環状線を通って新御堂筋にスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約11坪。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『高川こども園』徒歩3分、『ラ・サンテ幼稚園』徒歩6分、『高川小学校』徒歩5分、『第十二中学校』徒歩11分。買物施設は『万代　豊中豊南店』・『業務スーパー　豊南店』徒歩10分、『アカシヤ　豊中浜店』徒歩12分など…。その他『高川』が徒歩4分、『医療法人豊済会　小曽根病院』が徒歩5分、『高川スポーツルーム』と『高川図書館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。