千里丘グランドハイツ（9階 南西向き）

担当者のコメント

『千里丘グランドハイツ』は、阪急「摂津市駅」から北方向へ徒歩2分、『摂津市千里丘東4丁目』にある総戸数197戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「千里丘駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内にある店舗や工場、事務所などが混在する住宅地。北側をJR東海道本線、南側を阪急京都線が走っており、東側を境川が流れています。川沿いの遊歩道はお散歩コースにもピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に近畿自動車道の摂津北インターチェンジがあります。阪急「摂津市駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は大末建設です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育はできません。
この物件は最上階・9階部分、南西・北西の角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.08平米の3LDK。3方向にバルコニーが設けられた風通しの良いプラン。バルコニー面積は22.28平米です。LDKと続き間の和室は、家族団らんのセカンドリビングとしても使用可能。全個室に収納が設けられています。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2007年5月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：<2007年5月>キッチン・トイレ・浴室・全室クロス貼替、全室フローリング張替え】
保育施設・学校は『こどもなーと摂津保育園』徒歩2分、『摂津小学校』徒歩10分、『第一中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　千里丘店』徒歩7分。その他『摂津市立休日小児急病診療所』が徒歩6分、『摂津医誠会病院』が徒歩9分、『千里丘中央病院』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 奈津子（いとう なつこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。