箕面市半町4丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「桜井駅」から南へ徒歩10分、『箕面市半町4丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側を国道171号線が東西に走っており、町内に『半町南公園』と『箕面市立西南図書館』があります。地勢は丘陵地で、標高は約60m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中央環状線にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急箕面線「桜井駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約36坪（路地状部分約26平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物10年瑕疵保険、地盤20年保証付き。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積95.22平米の4LDK。約20帖の開放感のあるLDK、家族の動きが見えやすいリビング階段のプラン。水回りが近くに設置されており、家事効率の良い造り。主寝室6.7帖にはウォークインクロゼットが付いています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。
教育施設は『瀬川保育園』徒歩9分、『箕面自由学園幼稚園』徒歩7分、『西南小学校』徒歩9分、『第三中学校』徒歩9分。買物施設は『ダイエー　桜井駅前店』・『フレスコ　桜井店』徒歩7分、『阪急オアシス　箕面店』徒歩10分など…。その他『半町南公園』が徒歩2分、『西南図書館』が徒歩5分、『桜井市場』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。