伊丹市高台5丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」からバス乗車約6分・徒歩1分、『伊丹市高台5丁目』にある建築条件のない土地です。
『高台5丁目』は『伊丹緑地』の南西側に広がる緑豊かな町。地勢は町名の通り、高台に位置しているため、阪急伊丹線「伊丹駅」までの道のりは緩やかな下り坂が続きます。町の全域が第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てや低層マンションなどが混在する町。道幅が狭く入り組んでいますが、車の通りが少ない静かな住環境。近い距離に教育施設やスーパーが揃っている他、JR福知山線「北伊丹駅」と阪急伊丹線「伊丹駅」が徒歩圏内にあり、2沿線が利用できます。北方向に進むと国道171号線が走っており、車での移動がスムーズです。
敷地面積は約29坪（別途、約4.68平米の私道負担有り）。全5区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『白ゆり幼稚園』徒歩5分、『ロザリオ幼稚園』徒歩0分、『緑丘小学校』徒歩9分、『東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　伊丹大鹿店』徒歩13分。その他『伊丹緑地』が徒歩5分、『緑ケ丘体育館・武道館』が徒歩8分、『緑ケ丘公園』と『緑ケ丘プール』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。