高槻市高西町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」から徒歩21分、『高槻市高西町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や倉庫、事務所が点在する住宅地です。西側を府道16号大阪高槻線（二車線のバス通り）が走っており、北東側には『高槻城公園』があります。西へ少し歩くと芥川が流れており、芥川の堤防横を流れる新川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜を楽しむことができます。またこの辺りは高槻城下に設置された富田口（門）があった場所。ここから西方向へ「富田街道」が伸びていました。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約33坪（別途、約17.46平米の私道負担有り）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『ひかり保育園』徒歩5分、『西大冠幼稚園』徒歩8分、『桃園小学校』徒歩14分、『第一中学校』徒歩15分。買物施設は『サンディ　高槻高西店』徒歩6分、『業務スーパー　下田部店』徒歩8分、『ライフ　高槻城西店』徒歩10分など…。その他『高槻市立中央図書館』と『高槻城跡公園』が徒歩14分、『高槻市役所』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。