大阪市城東区諏訪1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR片町線「放出駅」から徒歩8分、『大阪市城東区諏訪1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JRおおさか東線「放出駅」からは徒歩8分、大阪メトロ中央線「深江橋駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約22坪（別途、約6.63平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2022年11月築の木造3階建て。間取りは延床面積115.71平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『諏訪こども学園』徒歩5分、『放出幼稚園』徒歩16分、『諏訪小学校』徒歩9分、『城東中学校』徒歩14分。買物施設は『コノミヤ　放出店』徒歩8分、『ライフ　深江橋店』・『生鮮＆業務スーパー ボトルワールドOK　深江橋店』徒歩10分など…。その他『新協和病院』が徒歩8分、『左専道公園』が徒歩9分、『西放出公園』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。