ザ・パークハウス中之島タワー（24階 北東向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス中之島タワー』は、京阪「中之島駅」から南西方向へ徒歩2分、『大阪市北区中之島6丁目』にある総戸数894戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「阿波座駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが立ち並ぶ街です。堂島川と土佐堀川の中洲で、北東側をあみだ池筋が走っており、西側の中洲の先端には『中之島西公園』があります。川沿いには中之島遊歩道が整備されており、ジョギングやウォーキングで気軽に体を動かすことができます。中之島は、江戸時代には、米や特産物を換金する為、各藩の蔵屋敷が立ち並んでいた場所。少し下流のエリアは、雑魚場（魚市場）があった場所です。また中之島には歴史的建造物が多く残っており、雰囲気のある町並みを形成しています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅は広く、街路は整っています。街路樹や緑地が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の中之島西のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。京阪「中之島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震工法のRC造55階建てで、施工は竹中工務店です。床スラブ厚は285mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、ビューラウンジ（40階・41階）、パーティーラウンジ、ライブラリー・スタディルーム、コミュニティルーム、ゴルフレンジ、オーナーズラウンジ、カフェラウンジ、シーズナルガーデン、ペット足洗い場、電気自動車急速充電スペース、非常用発電機、防災倉庫付き。敷地内駐車場は358台（戸数に対する割合40%）で、屋内平面式・タワー式立体です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は24階部分の北東向き。間取りは専有面積83.48平米の2LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は18.35平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現在は月額賃料323,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『中之島小学校』徒歩3分、『中之島中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　中之島店』徒歩2分。その他『下福島運動場・下福島プール』が徒歩3分、『住友病院』が徒歩4分、『JCHO大阪病院』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。