ブランズタワー梅田 North（19階 西向き）

担当者のコメント

『ブランズタワー梅田 North』は、大阪メトロ線「中津駅」から東方向へ徒歩1分、『大阪市北区豊崎3丁目』にある総戸数653戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。大阪メトロ線「中津駅」とは直結されています。複数駅が利用可能で、阪急「中津駅」からは徒歩6分、阪急「大阪梅田駅」からは徒歩8分、JR「大阪駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが混在する商業地です。東側約190mを新御堂筋が走っており、近い場所に『豊崎西公園』『豊崎南公園』などの大小の公園が点在しています。また北へ少し歩くと淀川が流れています。地勢は平坦で、標高は約0m。昭和39年に換地処分が公告された中津豊崎工区の土地区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋や阪神高速11号池田線の梅田の出入り口が近く、車での移動に便利です。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は制震構造のRC造50階建てで、施工は大林組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にフィットネス、スカイバルコニー、パーティールーム、オーナーズラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、プライベートガーデン、車寄せ、ゴミステーション（各階）付き。敷地内駐車場は266台（戸数に対する割合40%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は19階部分の西向き。間取りは専有面積43.98平米の1LDK。バルコニー面積は8.92平米です。現在は月額賃料225,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『大阪主婦ノ会保育園』・『中津相愛幼稚園』徒歩4分、『豊崎小学校』徒歩6分、『豊崎中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『goody』徒歩5分。その他『済生会中津病院』と『梅田芸術劇場』が徒歩6分、『中津公園』と『北スポーツセンター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。