伊丹市美鈴町3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「新伊丹駅」から徒歩18分、『伊丹市美鈴町3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『美鈴公園』『中曽根公園』などの小さな公園が点在しています。地名の由来は、昭和41年にその頃、結婚された上皇后美智子さまの「美」と、「鈴原町」の「鈴」を合わせ、命名されたことから。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約38坪（別途、約20.45平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。車4台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積117.6平米の4LDK。リビング階段のプラン。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『西保育所』徒歩6分、『美鈴月影幼稚園』徒歩8分、『摂陽小学校』徒歩9分、『笹原中学校』徒歩9分。買物施設は『フレッシュマルチュウ　昆陽店』徒歩8分、『サンディ　伊丹昆陽店』徒歩11分、『スーパーオオジ　伊丹店』徒歩12分など…。その他『人権啓発センター』が徒歩5分、『がおさん家のぱん屋』が徒歩11分、『昆陽南公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。