リッツパーク江坂（6階 南向き）

担当者のコメント

『リッツパーク江坂』は、大阪メトロ「江坂駅」から南東方向へ徒歩13分、『吹田市南金田2丁目』にある総戸数33戸のマンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を内環状線が走っており、西側を糸田川が流れています。糸田川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『南金田公園』がすぐ北側にあります。この辺りは昭和51年に換地処分が終わった南吹田第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。内環状線を通って、スムーズに新御堂筋にアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりは途中やや坂がありますが、ほぼフラット。洪水浸水想定区域内にあります。建物は9階建てで、施工は鉄建建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。ペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好。向かい側に視界を遮る建物が無く眺望もとれます。間取りは専有面積71.06平米の2LDK。大型のウォークインクロゼットとシューズインクロークがついた収納充実プラン。LDKは連窓サッシで開口部が広く開放感があります。浴室に窓、キッチンに勝手口があるのもポイント。バルコニー面積は18.18平米です。2023年4月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は4,700円です（2025年1月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、間取り変更、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『かんらんこども園（幼保連携型）』徒歩3分、『吹田南小学校』徒歩3分、『第六中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『業務スーパーTAKENOKO　江坂店』徒歩9分。その他『南吹田公園』が徒歩5分、『ヒロコーヒー　本店』が徒歩9分、『江坂公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。