日商岩井芦屋マンション（5階 東向き）

担当者のコメント

『日商岩井芦屋マンション』は、阪神「芦屋駅」から南東方向へ徒歩11分、『芦屋市伊勢町』にある総戸数53戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「芦屋駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走り、近くを芦屋川と宮川の間が流れています。石畳の舗道がお洒落で落ち着いた雰囲気のあるエリアで、小さな公園から『芦屋中央公園』などの自然を感じられる広々とした公園も近くにあります。地名の由来は「お伊勢参り」の費用を積み立てる「講」の田があったためと言われています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、通りには街路樹が並び、町中は緑豊か。阪神高速道路3号神戸線の芦屋出入口が約1kmの距離にあります。阪神「芦屋駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積83.95平米の3LDK。LDK約14.5帖のプラン。バルコニー面積は8.22平米です。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、給湯器、入口扉（LDK・各洋室）、全室クロス張替、フローリング張替（LDK、洋室、廊下）】
保育施設・学校は『伊勢幼稚園』徒歩6分、『精道小学校』徒歩10分、『精道中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ　浜芦屋』徒歩4分。その他『あしや温泉』が徒歩3分、『図書館』と『美術博物館』、『芦屋市谷崎潤一郎記念館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。