大阪市中央区上本町西1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ谷町線「谷町六丁目駅」から東へ徒歩4分、『大阪市中央区上本町西1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」からは徒歩7分、大阪メトロ中央線「谷町四丁目駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第2種住居地域に指定されています。大阪メトロ谷町線「谷町六丁目駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約27坪。東付け道路。1階部分がシャッター付きの車庫スペースになっています（駐車台数は車種による）。建物は1988年3月築の鉄骨造4階建て。間取りは延床面積280.89平米（車庫面積約75平米含む ※概算）の6LDKK+事務所。3階・4階それぞれに水廻りが設けられており二世帯住宅としても使用可能。屋上を含む各所に収納が確保されています。付帯設備は追焚機能など…。現況は空き家です。
教育施設は『あゆみ東保育園』徒歩5分、『銅座幼稚園』徒歩6分、『中央小学校』徒歩13分、『上町中学校』徒歩6分。買物施設は『ライフ　清水谷店』徒歩4分、『阪急オアシス　上本町店』・『イズミヤ　法円坂店』徒歩7分など…。その他『大阪医療センター』が徒歩10分、『大阪歴史博物館』と『難波宮跡公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。