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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフイスズハイツベル川西丸の内（4階 西向き）
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★静かな住宅地！
★北西角部屋で採光・通風良好！
★二面バルコニー！
★前面に高い建物がなく開放感のある眺望！
★続き間が多くフレキシブルに使える4LDK！
★玄関に専用ポーチ付き！
★現在は空き部屋！
★『川西北小学校』徒歩3分！
★『川西中学校』徒歩14分！
★『関西スーパー』徒歩7分！
★『市民温水プール』徒歩14分！ チェックポイント ◇修繕積立金の値上げ予定あり
特徴
- 新着
- 角部屋
- リフォーム向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『イスズハイツベル川西丸の内』は、能勢電鉄「滝山駅」から南西方向へ徒歩5分、『川西市丸の内町』にある総戸数46戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側約200mを県道12号川西篠山線と能勢電鉄妙見線が走っており、西側約100mには『八皇子神社』があります。近い場所に『出在家健幸公園』『丸の内公園』などの小さな公園が点在しており、東へ少し歩くと猪名川が流れています。地勢は平坦で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速11号池田線の出入口が近く、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「滝山駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は2棟構成のRC造7階建てで、施工は銭高組です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、北西角部屋で採光・通風良好。バルコニー前面に高い建物がなく、開放感があります。間取りは専有面積71.71平米の3LDK。LDK約12.3帖のセンターリビングのプラン。全居室に窓が設けられています。洋室は間仕切りの増設で2部屋に分けることも可能（別途工事費用要）。バルコニーは2面あり、面積は13.99平米です。現況は空き部屋。修繕積立金の値上予定あり（2025年2月より月額12,550円）。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『川西北幼稚園』徒歩1分、『川西北小学校』徒歩3分、『川西中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 川西店』徒歩7分。その他『市民温水プール』が徒歩14分、『医療法人協和会 第二協立病院』が徒歩17分、『川西市休日応急診療所』と『川西市役所』が徒歩18分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：11,910円
- 修繕積立金
- 月額：11,260円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1986.07.01
新築
-
2024.12.16
本サイトに公開
-
現在
-
2025.03.24
情報更新予定
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交通
「イスズハイツベル川西丸の内 1,050万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
能勢電鉄妙見線「滝山」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 車椅子用トイレ、無人駅
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「イスズハイツベル川西丸の内 1,050万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『火打』は以前は皮革産業で栄えた街でしたが、産業の衰退と、阪急「川西能勢口」に近い利便性の高い立地に求められる要求を鑑みて平成17年12月に皮革工場を閉鎖しました。今後は、この「中央北地区」を、ホタルが生息できる池や公園を整備する「環境ゾーン」、商業施設を配置する「集客ゾーン」、マンションや一戸建て住宅が並ぶ「生活ゾーン」、皮革工場や自動車工場などの企業が集まる「産業ゾーン」、総合体育館や市消防本部などの施設が入る「公益ゾーン」に分け、まちづくりをしていく予定です。阪急「川西能勢口」駅の北東側である、『火打、美園町、出在家町、絹延町』周辺は比較的平坦な地勢で、自転車で阪急「川西能勢口」駅前へのアクセスが可能。それに対し、阪急「川西能勢口」駅の北西側である『霞ケ丘、松が丘町』は急坂もある山手の住宅地です。手入れの行き届いた緑豊かな一戸建て住宅が並び、その閑静な街並みには定評があります。
注目スポット
（3件の口コミ）
市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。（駐車場53台有り） 【営業時間】 月曜日から土曜日・祝日：10：00～20：30 日曜日：10：00～16：30 【休業日】毎月第4木曜日、年末年始 （2020.07.30時点）
（13件の口コミ）
『ラソラ川西』は、阪急「川西能勢口」駅の北側に位置する専門店街です。2022年に約25年間営業していた「モザイクボックス」をリニューアルしてオープンしました。駅からはデッキで直結しており、アクセスが良好です。建物中央には吹き抜けの空間が広がり、各種専門店が揃っています。買い物を快適に楽しめる環境が整っています。
街の人の声
ゆうすけ さん（当社のご契約者）
川西市萩原1丁目在住
男性／31歳／2人家族
車があれば便利な街です。 自慢できること バス以外の交通アクセスが悪く、車が必須ではありますが、自然が多い点や、車さえあれば近くにショッピングセンターや、高速道路のインターチェンジもあり便利です。また全体的に余裕を持って暮らしている人が多く、のんびりとした雰囲気です。 気になること 坂が多く、自転車や徒歩では生活するのがかなり難しいです。バス網が発達していますが、最近はコロナの関係で本数が減り、満員で乗れない時も多々あります。また朝は渋滞が激しく、思ったようにバスから電車への乗り継ぎは出来ません。
Tさん（当社のご契約者様）
川西市萩原2丁目在住
男性／57歳／2人家族
大阪に近く便利。物価も安い。 自慢できること 坂があるのはちょっと不満ですが、大阪に近く便利。大阪空港にも近く、車で15分ほどで行けます。スーパーなどの物価が安いのも魅力です。
Aさん（当社のご契約者様）
川西市萩原2丁目在住
女性／30歳／5人家族（うち子ども2人）
閑静な住宅街で、昼間でもとても静かです。
自慢できること
川西能勢口に比較的近く、通勤、通学、買物に便利と思い、この街に住み始めました。
閑静な住宅街で、昼間でもとても静か。公園も多く、子供の登下校の見守り等、安心安全な環境。ただ小中学校の校区内は坂が多いです。
買物施設
関西スーパー 川西店
業務スーパー 能勢口北店
教育施設
川西北幼稚園 詳細
川西北小学校 詳細
川西中学校 詳細
