宝塚市ゆずり葉台2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から西へバス乗車約14分・徒歩3分、『宝塚市ゆずり葉台2丁目』にある中古一戸建てです。
『ゆずり葉台2丁目』は六甲山系の中腹にあり、周囲を自然林に囲まれ、近くを逆瀬川が流れる自然豊かな住環境。春には新緑、秋には紅葉など四季の移り変わりを身近に感じながら生活できます。駅からは勾配の急な坂道で、距離もあるため、車やバスが必需品になるエリア。買物施設や病院などの生活施設は、阪急「逆瀬川駅」周辺に充実しています。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約235m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約208坪。南・西・北の三方角地で、採光・通風良好。車4台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1983年1月築のRC造2階建て。外観はヨーロピアンクラシック、室内インテリアはアンティーク調です。間取りは延床面積280.16平米（車庫面積約58.22平米含む）の5LDK+N。各居室二面採光で、広々使えるゆとりのあるプラン。玄関ホールは吹抜けで開放感があります。収納力のある納戸付き。サービスヤードは屋根付きで、雨の日でも使えます。建物南側には広々としたお庭が設けられています。付帯設備は床暖房など…。現況は居住中です。
教育施設は『野上あゆみ保育園』徒歩45分、『野上幼稚園』徒歩34分、『逆瀬台小学校』徒歩31分、『光ガ丘中学校』徒歩44分。最寄りのスーパーは『コープ　宝塚』約4km。その他『逆瀬川』が徒歩8分、『ゆずり葉緑地』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

加戸 睦槻（かと むつき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。