レジデンス摂津（4階 東向き）

担当者のコメント

『レジデンス摂津』は、阪急「富田駅」から北東方向へ徒歩3分、『高槻市桜ケ丘南町』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「摂津富田駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を阪急京都線が走っており、東へ少し歩くと女瀬川が流れています。また近くに周囲に遊歩道が整備された『小寺池』があります。この辺りは阪急電鉄の元分譲地。地勢は平坦（富田台地と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。阪急「富田駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、棟内に店舗部分有り。エレベーター、敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南東角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積42.16平米の1LDK。縦長リビングのプラン。個室は和室仕様で8帖の広さがあります。収納3か所付き。キッチン・浴室・洗面室に換気窓があるのもポイント。バルコニー面積は8平米（概算）です。2018年12月にリフォーム実施。現在は月額賃料58,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：<2018年12月>浴室交換、クロス交換、畳表替え、シャワートイレ取付工事、ベランダ蛇口交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『桜ケ丘幼稚園』徒歩4分、『五百住小学校』徒歩9分、『如是中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『モリタ屋　富田店』徒歩2分。その他『小寺池図書館』が徒歩1分、『富田支所』が徒歩10分、『富田町病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

畑 耕太郎（はた こうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。