伊丹春日丘アーバンコンフォートB棟（4階 南向き）

担当者のコメント

『伊丹春日丘アーバンコンフォート』は、阪急「伊丹駅」から北方向へ徒歩13分、『伊丹市春日丘2丁目』にある総戸数334戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「伊丹駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。すぐ北側を旧街道、西国街道が東西に走っており、東へ少し歩くとお散歩コースにピッタリの『伊丹緑地』があります。また『伊丹緑地』は、白洲次郎の実家「白洲屋敷」があった場所です。阪急「伊丹駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。全2棟構成で、このB棟は敷地北側の棟。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工はフジタ工業です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にコミュニティホール、カルチャールーム、プレイロット付き。歩車分離設計で、敷地内駐車場は103台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内平面式です（内28台は分譲駐車場）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積58.59平米の3LDK。LDKが中央に配置されたセンターリビングのプラン。個室2部屋にはLDKを通ってアクセスする、家族が顔を合わせやすい造りです。LDKと洋室約5.1帖が続き間で、間仕切りを開放して空間をより広く使うことも可能。バルコニー面積は6.96平米です。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『白ゆり幼稚園』徒歩3分、『緑丘小学校』徒歩6分、『東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ニッコー　伊丹店』徒歩13分。その他『伊丹緑地』が徒歩5分、『緑ケ丘公園』と『緑ケ丘プール』、『緑ケ丘体育館・武道館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

佐藤 太紀（さとう たいき） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。