メゾン箕面青松園前２番館（5階 南向き）

担当者のコメント

『メゾン箕面青松園前２番館』は、北大阪急行「箕面萱野駅」から北東方向へバス乗車9分・徒歩6分、『箕面市外院3丁目』にある総戸数67戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。箕面山の麓にある自然豊かな町。南側約80mを府道9号箕面池田線が走り、近くを上箕川が流れています。『青松園2号公園』や『外院北遊園』などの小さな公園が点在しており、地域の子供の遊び場にぴったりです。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約120m前後。道幅4～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、一部田畑が広がっており、町中は緑豊か。箕面池田線を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。北大阪急行「箕面萱野駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約27m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。全2棟で構成され、この2番館は前列、南側の棟。建物はスキップフロア構造のRC造5階建てで、施工は真柄建設株式会社。敷地内駐車場は屋外平面式。隣接して公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分の南向き。日当り良好です。間取りは専有面積93.90平米の5LDK。個室4部屋がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。バルコニー面積は11.37平米あります。個室5部屋のうち4部屋が6帖以上の広さを確保。LDKと個室2部屋が続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えます。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2024年11月時点）。
保育施設・学校は『東保育所』徒歩10分、『萱野東小学校』徒歩8分、『第四中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　箕面外院』徒歩3分。その他『第二総合運動場』が徒歩10分、『東図書館』と『箕面第二市民プール』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

白子 明日美（はくし あすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。