箕面市箕面2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「箕面駅」から徒歩5分、『箕面市箕面2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を箕面川が流れ、北側には山林が広がっています。箕面の滝まで続く、滝道はお散歩コースやジョギングコースにもピッタリ。明治の森箕面国定公園に指定された森の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約130m前後。道幅4m～5mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中も緑豊か。府道9号箕面池田線を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。
敷地面積は約59坪（別途、約26.7平米の私道負担有り）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1968年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積135.81平米の5LDK。和室中心の落ち着いたプラン。続き間が多く、シーンに合わせてフレキシブルに使えます。現況は空き家です。
教育施設は『めばえ保育園』徒歩7分、『アサンプション国際幼稚園』徒歩13分、『北小学校』徒歩6分、『第二中学校』徒歩17分。買物施設は『サンディ　箕面東店』徒歩5分、『いかり　箕面店』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー)　箕面店』徒歩8分など…。その他『かみぞの』が徒歩4分、『滝道（箕面大滝に至る散歩道）』と『みのお本通商店街』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。