池田市住吉2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から南西へ徒歩14分、『池田市住吉2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「蛍池駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。弥生時代の遺跡（宮の前遺跡）が見つかっており、この辺りは古くから人の営みがあった場所。近い場所に幹線道路が交差する池田インターチェンジと境内が緑豊かな『住吉神社』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。各高速道路の出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。阪急宝塚線「石橋阪大前駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約20坪（別途、約12.6平米の私道負担有り）。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は1974年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積75.11平米の5K。和室が多く、落ち着いた雰囲気のプラン。2階には続き間になった居室があり、扉を開放して使うなどフレキシブルに使用可能。水回りは1階に集約されています。過去に複数回のリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：2019年1月ごろにトイレ新調。2018年1月ごろにユニットバス新調。2004年1月ごろに室内クロス一部貼替、外壁塗装。1995年1月ごろに洗面台・給湯器新調。】
教育施設は『住吉保育園』徒歩4分、『亀之森幼稚園・かめのもり乳児園』徒歩3分、『北豊島小学校』徒歩7分、『北豊島中学校』徒歩14分。買物施設は『シェフカワカミ　池田店』徒歩7分、『サンディ　石橋店』徒歩10分、『食品館アプロ　石橋店』徒歩13分など…。その他『空港緑地グラウンド』が徒歩8分、『石橋駅前公園』が徒歩12分、『池田市民文化会館』と『石橋商店街』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。