西宮市小松東町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪神本線「武庫川駅」から徒歩8分、『西宮市小松東町2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地。東側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷には公園やサイクリングロードなどが整備されており、お散歩コースにもぴったり。松林が見事で、川の流れや木々の緑から自然が身近に感じられます。また菜の花やコスモス、桜など、四季折々さまざまな花を楽しむこともでき、土手の道路は一部日曜日に歩行者専用道路になります。この辺りは昭和35年に換地処分が公告された西宮小松の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口があり、車での移動に便利です。
敷地面積は約16坪。南付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年10月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『小松朝日保育所』徒歩7分、『小松小学校』徒歩3分、『学文中学校』徒歩10分。買物施設は『コープ　西宮東』徒歩10分、『スーパーセンタートライアル　武庫川店』徒歩13分など…。その他『小松公園』が徒歩3分、『老松公園』が徒歩8分、『兵庫医科大学病院』と『武庫川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。