高槻市柱本6丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」からバス乗車約26分・徒歩6分、『高槻市柱本6丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域、準工業地域、市街化調整区域に指定された一部工場や店舗、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。田畑が多く、のどかな雰囲気。南東方向へ少し歩くと淀川が流れており、河川敷にはゴルフ場や野球場などが整備されています。この辺りは江戸時代、淀川を行き来する船に食べ物などを売る『くらわんか舟』の発祥地。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『柱本南公園』と『柱本公園』があります。地勢は平坦で、標高は4m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでやや距離があります。
敷地面積は約18坪。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『柱本保育園こども未来学舎』徒歩5分、『柱本小学校』徒歩5分、『第七中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『サボイ　鳥飼味道館』約2.4km。その他『淀川』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。