クレステージ吹田（3階 南東向き）

担当者のコメント

『クレステージ吹田』は、阪急「吹田駅」から南西方向へ徒歩7分、『吹田市穂波町』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「南吹田駅」からは徒歩14分、大阪メトロ「江坂駅」とJR「吹田駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。敷地南東側をJR東海道本線が走っています。近くにある『穂波公園』は子供の遊び場にピッタリの場所。この辺りは昭和51年に換地処分が公告された南吹田第一の土地区画整理事業区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。内環状線を通って、スムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急「吹田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は太平工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南東向き。日当たり良好です。間取りは専有面積75.00平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。LDKと洋室約6.0帖は、間仕切りを開放して約22.3帖の大きな一間としても使用出来ます。バルコニー面積は15.40平米。キッチンがバルコニー側に面しており、勝手口から直接バルコニーに出られます。付帯設備は床暖房、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～12,000円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『南保育園』徒歩2分、『吹田南小学校』徒歩12分、『第六中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『ライフ　吹田泉町店』徒歩3分。その他『吹田市役所』と『文化会館（メイシアター）』が徒歩7分、『南吹田公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。