高槻市芝生町1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」からバス乗車約9分・徒歩4分、『高槻市芝生町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や工場などが混在する住宅地です。北西側を府道16号大阪高槻線、南側を府道14号大阪高槻京都線が走っており、東側を芥川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。芥川の少し上流には『津之江公園』が整備されており、河川敷は一部桜並木になっています。またすぐ西側に市のスポーツ施設があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約21坪（別途、約7.03平米の私道負担有り）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積102.6平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ミストサウナ、宅配ボックス、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みです。セットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『下田部保育園』徒歩16分、『芝生幼稚園』徒歩9分、『芝生小学校』徒歩9分、『第三中学校』徒歩13分。買物施設は『フレンドマート　高槻川添店』・『サンディ　高槻川添店』徒歩16分など…。その他『高槻市立総合体育館』が徒歩7分、『うえだ下田部病院』が徒歩10分、『芝生図書館』と『高槻市立市民プール』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。