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新築

川西市鼓が滝3丁目 新築一戸建て(1号地)

3,590万円
所在
川西市 鼓が滝3丁目
交通
能勢電鉄妙見線「 鼓滝 」駅徒歩12分
建物
96.05平米 / 4LDK / 2025年3月築
土地
161.29平米 / 南・西向き
学校
多田東小学校 / 多田中学校
川西市鼓が滝3丁目 新築一戸建ての地図

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

南西角地、リビング階段の4LDKプラン 並列2台駐車可 木造2階建ての新築戸建
ポイント
★能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」徒歩12分!
★第1種低層住居専用地域!
★全2区画の分譲地!
★南西角地で、採光・通風良好!
★敷地面積約48坪!
★並列2台駐車可!(車種による)
★家族が顔を合わせやすいリビング階段!
★家事動線に優れたプラン!
★『多田東小学校』徒歩12分!
★『イズミヤ多田店』徒歩12分!
★『イルグラーノ製麺所&Eat in de nomi-na』徒歩12分!
チェックポイント ◇敷地内に高低差あり
◇『多田中学校』徒歩29分

特徴

  • 新築
  • 車2台以上
  • 南道路
  • 低層住居地域
  • 角地
  • 2区画以上

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」から北東へ徒歩12分、『川西市鼓が滝3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。池田市との市境にあり、周囲を山に囲まれた緑豊かな住環境。山は自然林に覆われ、春には新緑、秋には紅葉など季節により様々な表情を見せてくれます。地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑もやや多め。約2kmの場所に阪神高速11号池田線の池田木部インターチェンジがあります。能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」との高低差は約28m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約48坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南西の角地で、採光・通風良好。車並列2台分の駐車スペースがあります(車種による)。設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書をダブル取得(4分野において最高等級を取得)。また、フラット35にも対応しています(別途、適合証明検査申請料55,000円~105,000円が必要)。間取りは延床面積96.05平米の4LDK。個室へはリビングを通ってアクセスするため、家族の動きがわかりやすく安心のプラン。2階洋室は全て6帖以上の広さを確保しており、2方向に窓がある風通しの良い造り。水回りが近くに設置されており、家事動線が良好です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は建築中です。敷地内に高低差あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『多田保育所』徒歩10分、『多田東小学校』徒歩12分、『多田中学校』徒歩29分。買物施設は『イズミヤ 多田店』徒歩12分、『イオンフードスタイル 川西店』徒歩14分など…。その他『イルグラーノ製麺所&Eat in de nomi-na』が徒歩12分、『医療法人晋真会 ベリタス病院』が徒歩19分の距離にあります。間取りは延床面積96.05平米の4LDK。個室へはリビングを通ってアクセスするため、家族の動きがわかりやすく安心のプラン。2階洋室は全て6帖以上の広さを確保しており、2方向に窓がある風通しの良い造り。水回りが近くに設置されており、家事動線が良好です。

担当者

堀内 祥次 堀内 祥次(ほりうち しょうじ) 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35
フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能=建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。
住宅性能評価書
『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。
第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上(地階を除く)の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
第一種住居地域
第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 2024.12.09

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

  • 2025.03.01

    新築

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号654792R

ウィル不動産販売 川西営業所 詳細

フリーダイヤル0120-464-777
住所
川西市栄町12-7
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「川西市鼓が滝3丁目 一戸建て 3,590万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅の外観

能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅

川西市鼓が滝1丁目5-1物件から 徒歩12分
停車する電車
普通
サービス施設
車椅子用トイレ、無人駅

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県川西市鼓が滝3丁目
12
能勢電鉄「鼓滝」駅物件から約 12
34
最終: 24時00分
物件から約 46
JR「新大阪」駅物件から 21km 関西国際空港物件から 69km 大阪国際(伊丹)空港物件から 10km 神戸空港物件から 40km

周辺環境

「川西市鼓が滝3丁目 一戸建て 3,590万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『鼓が滝・多田・平野・新田エリア』は、猪名川沿いの山のふもとに広がる、緑豊かな住宅地です。国道173号線沿いにスーパーや飲食店等が立ち並び、生活施設が多く便利な地域。「駅徒歩圏の利便性と静かな環境」を求めて、多くの人が住んでいます。敷地面積30坪~40坪ぐらいの一戸建てと、マンションやアパートが混在しており、古くからの街であるため道路幅は比較的狭く、入り組んでいる街並みです。能勢電鉄沿いは平坦な道が続いていますが、駅から東側に少し離れると坂道があります。自転車を使うには少ししんどいぐらいの傾斜です。交通面では、国道173号線があり、阪急「川西能勢口」駅前だけでなく、池田方面へのアクセスも良好です。能勢電鉄は川西の山間に線路があるため、昔ながらの街並みのため、車にとっては道が狭く、坂が急なので、運転がし難いところもあります。駅の西側には猪名川が流れており、ほぼ平坦となっていますが、駅の東側と同じく道は狭いところが多いです。

注目スポット

注目スポット
イルグラーノ製麺所&Eat in de nomi-na 詳細
所在:川西市鼓が滝1-21-15物件から徒歩 12

(1件の口コミ)

『イルグラーノ製麺所』は、生パスタ一筋の製麺所。能勢電鉄「鼓が滝」駅から南東へ徒歩5分、製麺所と言っても工場ではなく、普通の一戸建て!イタリアの国旗がヒラヒラと風に揺れています。ご夫婦でお店をされていて、ご主人様が職人さん、奥様が事務や配送係。小麦や卵などの麺の素材にこだわり、保存料無添加、手打ちならでは!のご夫婦の思いがあふれてくるようなパスタが買えます。お取り寄せも可。自宅での料理が本格的になること間違いなしです! 所在地:川西市鼓が滝1-21-15 TEL:072-793-9161 (2020.07.30時点)

街の人の声

この街ボイス画像:Aopex さん(当社のご契約者)

Aopex さん(当社のご契約者)

川西市鼓が滝3丁目在住

男性/43歳/2人家族

買い物便利かつ治安が良く住みやすい街 自慢できること 以前住んでいた場所と比べると、通勤時間は変わりないが、治安はとても良くなったと思う。コンビニやスーパーが近くにあるので買い物にはすごく便利である。緑も多く静かなので空気も美味しく、住みやすい街であることは間違いない。 気になること 周りに坂道が多く、歳を重ねていくと段々と移動が厳しくなるような気がする。空き家が多く周りも高齢者の方が多く感じるので、これから若い世代が入って来やすいような街づくりをしていかないと廃れていきそうです。

この街ボイス画像:ようこ さん(当社のご契約者)

ようこ さん(当社のご契約者)

川西市東多田2丁目在住

女性/55歳/3人家族(うち子ども1人)

自然豊かで子育てに良い環境。 自慢できること 山や池が近くにあり、春には鶯の鳴き声が聞こえてきたり、自然を身近に感じることができます。ご近所付き合いも良く、子どもを育てるにはとても良い環境です。大阪や神戸などにも通いやすく、便利に思います。 気になること 田舎なので、道路の区画整備があまりされていない。道がかなり複雑になってしまっている。静かな住宅街ですが、一軒一軒が密接していて、家から出る音を気にしてしまう。 犬を飼っている家が多く、一部ですが散歩のマナーが良くない方がいる。犬のフンが道によく落ちている。

この街ボイス画像:ショウ さん(当社のご契約者)

ショウ さん(当社のご契約者)

川西市鼓が滝2丁目在住

男性/36歳/2人家族

住人の人柄が良く、治安がいい。 自慢できること 駅までの距離が遠すぎず近すぎずちょうどいい。自然が多く、静かでスーパーが近くにあるので便利。家の前は車量が少ないので安心できる。日当たりがいい。地域に住んでいる人柄がよく、治安がいいので住みやすい。 気になること 住み心地はいいが、駅から家までの道が狭く、車で移動するときや歩行するとき接触しそうで怖い。坂道が多いので、荷物を持っての移動は大変。虫が多い。自然が多いのはいいことだが、枯葉が多く掃除が大変。

買物施設

「川西市鼓が滝3丁目 一戸建て 3,590万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イズミヤ 多田店

イズミヤ 多田店

川西市多田桜木1-8-3 物件から徒歩 12
営業時間:9:30~21:00 駐車場:有(650台) 概要:基本営業時間 【平日・土曜日】 食料品/9:00~21:00 食料品以外/9:30~21:00 【日曜日】 全館/9:00~21:00 (2020.07.23時点)
イオンフードスタイル 川西店

イオンフードスタイル 川西店

川西市多田桜木1-4-1 物件から徒歩 14
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有(305台) 概要:(2020.11.17時点)

教育施設

「川西市鼓が滝3丁目 一戸建て 3,590万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
多田東小学校

多田東小学校 詳細

川西市東多田3丁目21-1 物件から徒歩 12

(1件の口コミ)

『多田東小学校』は、能勢電鉄妙見線「多田」駅から北東方向へ徒歩10分、「東多田3丁目」にある小学校です。周囲を山に囲まれ、自然を身近に感じられる環境です。昭和58年創設。教育目標は「自ら学び、心豊かで、たくましい子どもたちを育む教育の推進」です。
多田中学校

多田中学校 詳細

川西市新田2丁目29-1 物件から徒歩 29
『多田中学校』は、多田グリーンハイツの最も南にある中学校です。昭和22年に開設されました。高台にあり、校庭、教室からの眺めがきれいです。教育目標は「自立」と「共生」。生徒一人ひとりの自立を育み、集団の秩序を保ち自治能力を高める学校を目指します。

物件データ

「川西市鼓が滝3丁目 一戸建て 3,590万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県川西市鼓が滝3丁目
交通
能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅徒歩12分
→能勢電鉄妙見線沿線の不動産
→能勢電鉄妙見線「鼓滝」駅の不動産
建物建築年月
2025年3月
構造・階数
木造 2階建
土地面積
161.29㎡
建物面積
96.05㎡
間取り
4LDK
接道状況
南側幅員約3.1mの公道に接道
西側幅員約4.1mの公道に接道
セットバック
私道負担面積
駐車場
有(2台)
路地状部分
傾斜地部分
現況
建築中
引渡
期日指定(2025年1月末)
設備
電気/上下水道/都市ガス
建築確認番号
第KS124-6110-51051号
販売戸数
2区画
総戸数
2区画
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
多田東小学校
→多田東小学校区内の不動産
中学校区
多田中学校
→多田中学校区内の不動産
物件番号
654792R
※物件所在地(番地):5(1号地)

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 川西営業所

ウィル不動産販売 川西営業所詳細

フリーダイヤル

0120-464-777
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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