名古屋市守山区向台1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「小幡駅」から南東へバス乗車約8分・徒歩6分、『名古屋市守山区向台1丁目』にある中古一戸建てです。
『名古屋市守山区向台2丁目』は第一種住居地域と第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を名二環が走っており、少し北へ歩くと矢田川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、また川沿いには野球場が併設された『下市場公園』があります。また東側にある『定納公園』の周辺には、昔「米田城」があったと言われています。地勢はほぼ平坦で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環のインターチェンジにアクセスしやすく、車での移動に便利です。名鉄瀬戸線「小幡駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪（路地状部分約15.5平米含む ※概算）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1979年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積90.65平米（車庫面積約15.1平米含む）の5DK。個室は和室が中心。収納スペースが充実しています。現況は居住中です。
教育施設は『陽だまり保育園』徒歩6分、『第2若竹幼稚園』徒歩17分、『天子田小学校』徒歩13分、『大森中学校』徒歩16分。買物施設は『ナフコ不二屋　引山店』徒歩3分、『イオン　名古屋東店』徒歩7分など…。その他『香流川』と『大森中央公園』が徒歩10分、『医療法人博報会 いのこし病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

平田 悠希子（ひらた ゆきこ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。