モアグレース比良（4階 南向き）

担当者のコメント

『モアグレース比良』は、東海交通事業城北線「比良駅」から南西方向へ徒歩8分、『名古屋市西区比良1丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。西側約170mを県道158号小口名古屋線が走っており、東側にはテニスコートや野球場が併設された『蛇池公園』があります。また園内の池のほとりには、織田信長の大蛇伝説で知られる『蛇池神社』があります。この辺りは昭和56年に換地処分が告示された比良の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の山田東インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東海交通事業城北線「比良駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は日東建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積86.68平米の4LDK。LDK約14.6帖のセンターイン・縦長リビングのプラン。3面バルコニーで、共用廊下に面した窓が無いプライバシー性の高い造りです。バルコニー面積は14.43平米で、メインバルコニーにはスロップシンク付き。全個室6帖の広さがあり、収納も備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2024年6月時点）。修繕積立金の値上予定あり（2024年11月分<10月引き落とし分>より23,500円に改定予定）。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『比良すみれこども園』徒歩2分、『比良小学校』徒歩4分、『山田東中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ナフコ　師勝店』徒歩18分。その他『蛇池公園』が徒歩6分、『赤城公園』が徒歩12分、『洗堰緑地』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。