ファインシティ大阪城公園（14階 東向き）

担当者のコメント

『ファインシティ大阪城公園』は、大阪メトロ「森ノ宮駅」から西方向へ徒歩7分、『大阪市中央区森ノ宮中央2丁目』にある総戸数493戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「森ノ宮駅」からは徒歩10分、大阪メトロ「玉造駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と商業地域内の商業施設や事務所などが混在する住宅地です。北側を中央大通と阪神高速道路13号東大阪線が走っており、その向かい側には『大阪城公園』が広がっています。『大阪城公園』の園内はお散歩やジョギングコースに最適な場所。『越中公園』『城南公園』などの公園も近隣に点在しています。またこの辺りは近鉄バファローズの本拠地であった『日生球場』があった場所です。地勢は丘陵地（上町台地）で、標高は約20m。昭和54年に換地処分が公告された森之宮工区の土地区画整理事業区域内にあり、道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路13号東大阪線の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「森ノ宮駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイスタジオ、コミュニティルーム、ゲストルーム、レンタルルーム付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は14階部分の東向きで眺望良好。間取りは専有面積64.96平米の2LDK。LDK約15.4帖の縦長リビングのプラン。共用廊下との間にアルコーブがあり、廊下がクランク状のプライバシーに配慮された造り。LDKと和室をつなげて、1LDKとしても使用可能。2箇所にウォークインクローゼット付き。バルコニー面積は11.02平米です。リビングと廊下の一部はエコカラット。現況は空き部屋です。【2024年4月にハウスクリーニング済み】
保育施設・学校は『蓮美幼児学園もりのみやナーサリー』徒歩4分、『玉造小学校』徒歩7分、『東中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　セントラルスクエア森ノ宮店』徒歩7分。その他『大阪城公園』と『森ノ宮ピロティホール』が徒歩7分、『大阪医療センター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。