メゾンドール千里中央（5階 東向き）

担当者のコメント

『メゾンドール千里中央』は、北大阪急行「箕面船場阪大前」から西方向へ徒歩2分、『箕面市船場西2丁目』にある総戸数76戸の中規模マンションです。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を新御堂筋が走っており、近い場所に『杉谷公園』『新船場南公園』などの公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。街路樹や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋を通って、スムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。北大阪急行「千里中央駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約33m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は太平工業。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、北東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積79.32平米の3LDK。3面にバルコニーが付いたセンターインのプラン。玄関前にプライバシーに配慮されたポーチがあり、ポーチ内に便利なトランクルーム付き。LDKは約17.3帖の広さがあります。洋室5.2帖とLDKは2面採光、洋室7.2帖は3面採光。LDKの窓は連窓サッシの為、開放感があります。LDKと和室をつなげて、2LDKとしても使用可能。キッチン、浴室、洗面室にも窓付き。バルコニー面積は25.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2024年5月時点）。
保育施設・学校は『稲保育所』徒歩6分、『萱野小学校』徒歩15分、『第五中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『フレスコ 箕面船場店　箕面船場店』徒歩6分。その他『杉谷公園』が徒歩2分、『neu.cafe（ノイ カフェ）箕面船場店』が徒歩5分、『箕面市立文化芸能劇場』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。