神戸市東灘区田中町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「住吉駅」から北東へ徒歩10分、『神戸市東灘区田中町5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「住吉駅」とJR東海道本線「摂津本山駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道2号線、北側をJR神戸線が走っており、東側を住吉川が流れています。住吉川は、六甲山を源流とする地元に愛される川で、川沿いには公園も整備されており、お散歩やジョギングコースにぴったり。近くに江戸時代に首から上の病にご利益があると信仰されていた「花松地蔵」という地蔵尊があり、現在も地域住民に親しまれています。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があり、車での移動に便利です。JR東海道本線「住吉駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約17坪（別途、約2.7平米の私道負担有り）。北西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1996年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積62.10平米の3DK。全個室が和室仕様の落ち着いたプラン。DKと和室、2階の和室2部屋がそれぞれ続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えます。水回りが比較的近い距離に集まり、炊事・洗濯の家事動線が良いのもポイント。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『田中保育所』・『コープ地域保育室　にじっこルーム』・『京進のほいくえん　HOPPA東灘園』徒歩4分、『甲南幼稚園』徒歩7分、『本山第二小学校』徒歩7分、『本山南中学校』徒歩4分。買物施設は『いかり　岡本店』徒歩7分、『コープリビング　甲南』・『KOHYO(コーヨー)　住吉店』徒歩11分など…。その他『田中児童館』と『住吉川』が徒歩4分、『東灘区役所』と『東灘図書館』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。