豊中市曽根西町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「曽根駅」から西へ徒歩5分、『豊中市曽根西町2丁目』にある中古一戸建てです。
『曽根西町2丁目』は市道曽根駅原田線の南側、勝部寺内線の北側、市道岡町原田線の東側に位置する町。東隣の『曽根西町1丁目』に阪急宝塚線「曽根駅」があり、町の中心付近から駅までの道のりは約400m。町の中心付近は阪急宝塚線「曽根駅」よりも標高が低く、高低差は約10m。一戸建てや『フォルム曽根』・『ウェリス豊中曽根』などのマンションが混在しています。町の南部の小高い丘の上にある『法華寺』は緑に囲まれています。主要道路以外は道幅が狭く入り組んだ昔ながらの街並み。学校区は『原田小学校』・『第一中学校』で、町の中心付近から『原田小学校』までは徒歩8分（約600m）、『第一中学校』までは徒歩4分（約250m）です。町内には複数の小さな公園があり、北部にある『曽根西町2丁目第1公園』には水道の蛇口があります。阪急宝塚線「曽根駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪（別途、約9.62平米の私道負担有り）。北付け道路。建物は2018年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積125.55平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。LDK20.5帖、全個室6帖以上のゆとりあるプラン。LDKは2階に配置され、家の前を通る通行人の目線を気にせず暮らせます。キッチンからバルコニーに直接出られるのもポイント。全個室に収納スペースがあります。付帯設備は床下収納庫など…。現況は空き家。なお、北側道路に埋設されている上水道管は他人所有の私設管です。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『原田こども園（幼保連携型）』徒歩6分、『超光寺幼稚園』徒歩10分、『原田小学校』徒歩6分、『第一中学校』徒歩6分。買物施設は『ダイエー　曽根店』・『KOHYO(コーヨー)　阪急曽根店』徒歩8分、『サンディ　豊中曽根店』徒歩10分など…。その他『医療法人曽根会　曽根病院』が徒歩8分、『豊島公園』と『橋のかかる公園（萩の寺公園）』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。