宝塚市山本中2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「山本駅」から南西へ徒歩9分、『宝塚市山本中2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急宝塚線、南側を国道176号線が走っています。ため池が点在し、園芸を営む家が多く立ち並び、のどかな雰囲気。この辺りは平安期からはじまった園芸、植木の産地。すぐ東には宝塚市立の園芸振興センター「あいあいパーク」があり、園内にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどが整備されています。また南西側には天神川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「山本駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約49坪。東付け道路で、北側が通路と池に面しているため、2方向に隣接する建物が無く角地のような立地です。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1995年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積130.83平米の6LDK。大型の納戸が付いたプラン。続き間が多く生活シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えます。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、窓と勝手口付き。和室に趣のある広縁があるのもポイント。2015年1月頃にリフォーム済み。現況は空き家です。なお、再建築時にはセットバック（約15.66平米）が必要です。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス貼替え、トイレ・洗面・レンジフード交換など。】
教育施設は『宝山第2保育園』徒歩1分、『長尾幼稚園』徒歩12分、『長尾小学校』徒歩9分、『長尾中学校』徒歩7分。買物施設は『サンディ　宝塚山本店』徒歩5分、『コープ　山本』徒歩7分、『万代　宝塚中筋店』徒歩10分など…。その他『新池公園』が徒歩3分、『天神川』が徒歩4分、『長尾サービスセンター』と『あいあいパーク』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

橋本 深久（はしもと みく） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。