箕面粟生第５住宅（1階 南西向き）

担当者のコメント

『箕面粟生第５住宅』は、北大阪急行「箕面萱野駅」から北東方向へバス乗車15分・徒歩4分、『箕面市粟生間谷西3丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。最寄りのバス停からは北大阪急行「千里中央駅」、阪急「北千里駅」、阪急「箕面駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第2種中高層住居専用地域内の店舗・事務所が点在する住宅地。敷地南側には『粟生南公園』があります。小中学校、スーパー、図書館などが徒歩10分以内。北大阪急行「箕面萱野駅」からの道のりにアップダウンあり。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は共同企業体です。エントランスにオートロック付き。敷地内の駐車場は屋外平面式です。
この物件は1階部分、南東・南西・北西の3方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積84.33平米の3LDK。全居室が3面のバルコニーに面した開放的なプラン（バルコニー面積は28.35平米）。独立型のキッチンは2面採光です。トイレ・浴室にも窓があり換気がしやすいのもポイント。玄関がセンターインタイプで、室内を見通しにくくプライバシー性が高い造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能など…。2020年11月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2024年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室5.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、建具交換（全室）、襖張替え、キッチン（食洗機付）交換、洗面台交換、トイレ（ウォシュレット付）交換、ユニットバス（追い焚き機能付）交換、給湯器交換。】
保育施設・学校は『ひじりひがし幼稚園』徒歩7分、『東小学校』徒歩8分、『第六中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　箕面店』徒歩1分。その他『粟生南公園』が徒歩1分、『東図書館』が徒歩4分、『ガラシア病院』と『箕面東公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。