OTC第一ハイツ（7階 南向き）

担当者のコメント

『OTC第一ハイツ』は、北大阪急行「箕面船場阪大前駅」から徒歩4分、『箕面市船場西2丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側約70mを新御堂筋が走っており、近い場所に『杉谷公園』『新船場南公園』などの公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。街路樹や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋を通って、スムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。北大阪急行「箕面船場阪大前駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造7階建てで、施工は竹中工務店。敷地の4方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・7階部分の南向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積80.15平米の3LDK+N。LDK約14.2帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は4.0平米です。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2024年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全面）、フローリング張替え（全面）、クッションフロア張替え、扉交換（全室）、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（追焚き・乾燥機付）、分電盤交換、給湯器交換、シューズクロゼット交換、ダウンライト・モニターインターホン新設、間取り変更、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『稲保育所』徒歩8分、『萱野小学校』徒歩20分、『第五中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『サンディ　箕面船場西店』徒歩分。その他『杉谷公園』が徒歩1分、『neu.cafe（ノイ カフェ）箕面船場店』が徒歩2分、『新船場南公園』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。