川西市緑台4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「平野駅」から西へ徒歩18分、『川西市緑台4丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に50坪～60坪クラスの一戸建てが立ち並ぶ住宅地。昭和41年から西部都市開発により分譲が開始されたニュータウン『多田グリーンハイツ』内にあります。近くを猪名川が流れ、町の周囲に里山が広がる自然豊かな住環境。町内には、傾斜を利用した長い滑り台がある『キリン公園』、汽車の形をした遊具がある『汽車公園』など個性的な公園が設置されています。地勢は丘陵地で、標高は約100m。幅員5m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹が並ぶ通り、生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。新名神高速道路の川西インターチェンジにアクセスしやすく、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「平野駅」との高低差は約45m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約61坪。南付け道路で採光良好。北西側、北側が『キリン公園』に面しています。一部敷地と道路、敷地内に高低差あり。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『キッズスクェア ウッディ・トーマス』徒歩18分、『緑台幼稚園』徒歩8分、『緑台小学校』徒歩9分、『緑台中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『西友　多田店』徒歩6分。その他『キリン公園』が徒歩1分、『緑台行政センター』と『貴重な桜『エドヒガン』の群生地』、『手しごと讃岐うどん 讃々 （さんさん）』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

船橋 秀一（ふなはし しゅういち） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。