箕面市萱野1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面萱野駅」から南西へ徒歩8分、『箕面市萱野1丁目』にある建築条件のない土地です。
『萱野1丁目』は一戸建てが中心に並ぶ住宅地。周辺の地勢はほぼ平坦、近くを鍋田川が流れ、田畑の多いのどかな街並みです。駅から少し距離はありますが、近隣に大型スーパーや教育施設、病院などが揃っており、『みのおキューズモール』も近い距離にある暮らしやすい立地。最寄りのバス停からは阪急「石橋阪大前駅」や阪急「箕面駅」、北大阪急行「千里中央駅」などにアクセスできます。近くを国道171号線や新御堂筋が走っているため、車での移動にも便利な立地です。北大阪急行線「箕面萱野駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要（約4.97平米）。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『萱野保育所』徒歩4分、『かやの幼稚園』徒歩5分、『萱野小学校』徒歩4分、『第二中学校』徒歩9分。買物施設は『業務スーパー　TAKENOKO坊島店』徒歩6分、『コープ　箕面中央』徒歩8分、『イオン　箕面店』徒歩10分など…。その他『らいとぴあ21図書コーナー』が徒歩3分、『唐池公園』が徒歩9分、『豊能広域こども急病センター』と『みのおキューズモール』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。