宝塚市平井6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「山本駅」から東へ徒歩5分、『宝塚市平井6丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を阪急宝塚線、南側をJR福知山線が走っており、JRを挟んで阪急電鉄の平井車庫があります。また近い場所に広いグラウンドと遊具広場が整備された『平井公園』があります。このあたりは古くから園芸が盛んな場所で、園芸用の畑が点在し、のどかな雰囲気。1944年まで平井駅がありました。地勢は平坦で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があり、国道176号線を通ってスムーズにアクセスできます。阪急宝塚線「山本駅」との高低差は約3m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約26坪。南西角地につき、採光・通風良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2021年9月築の木造3階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積112.59平米の4LDK。インナーバルコニー付き・2階リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、来客時などには襖を開放して約20.5帖の大きな一部屋としても使用出来ます。リビング階段で、3階の個室へはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『平井保育所』徒歩2分、『雲雀丘学園幼稚園』徒歩14分、『長尾小学校』徒歩13分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープ　山本』徒歩7分。その他『長尾サービスセンター』と『あいあいパーク』が徒歩9分、『平井山荘～最明寺川沿いの山道～』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。