伊丹市安堂寺町4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「稲野駅」から徒歩12分、『伊丹市安堂寺町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「塚口駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を県道142号米谷昆陽尼崎線と県道332号山本伊丹線（五合橋線）が走っており、西側を庄下川が流れています。庄下川沿いはお散歩コースにピッタリ。近い場所に『南野公園』『塚の内公園』『横僧公園』などの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約25坪（別途、約10.98平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年4月時点）。
教育施設は『こばと保育所』・『富士学園』徒歩7分、『笹原小学校』徒歩18分、『南中学校』徒歩17分。買物施設は『関西スーパー　稲野店』徒歩5分、『スーパーオオジ　伊丹安堂寺店』徒歩12分、『アル・プラザ　つかしん』徒歩15分など…。その他『図書館南分館』と『ラスタホール』が徒歩9分、『グンゼタウンセンター　つかしん』と『湯の華廊』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。