伊丹市南野4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「稲野駅」から北西へ徒歩17分、『伊丹市南野4丁目』にある中古一戸建てです。
『南野4丁目』は山陽新幹線と県道336号東富松御願塚線に挟まれた平地に位置する町。江戸時代にできた『南野村』（1889年に消滅）が地名の由来です。阪急伊丹線「稲野駅」が徒歩圏内にあり、最寄りのバス停からは阪急伊丹線「伊丹駅」やJR福知山線「伊丹駅」、阪急神戸線「塚口駅」にアクセス可能。阪急伊丹線「稲野駅」と町の中心付近との高低差はほとんどありません。町内には田畑が多く残り、北東部にある『南野神社』の境内は緑豊か。一戸建てが中心に並んでますが、『パレ塚口北宮の杜』や『イニシオ塚口北』などのマンションも点在しています。道幅が広く区画が整った街路とそうでない街路が混在。学校区は『笹原小学校』・『笹原中学校』で、『笹原中学校』は北隣の『南野北2丁目』にあります。町の南西側に『笹原公園』があり、大きな広場や遊具があるため子どもの遊びにぴったりです。阪急伊丹線「稲野駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約19坪（別途、約36.21平米の私道負担有り）。南東角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2020年9月築の木造2階建て。耐震等級3を取得しています。間取りは延床面積70.05平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。全個室洋室仕様・収納付き。水回りが近くにまとめられ、家事動線に優れています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『西保育所』徒歩6分、『野間幼稚園』徒歩11分、『笹原小学校』徒歩9分、『笹原中学校』徒歩3分。買物施設は『スーパーオオジ　伊丹安堂寺店』徒歩5分、『万代　伊丹野間店』徒歩11分、『フレッシュしみず　本店』徒歩15分など…。その他『図書館南分館』と『ラスタホール』、『笹原公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。