ライオンズマンション高槻（8階 ）

担当者のコメント

『ライオンズマンション高槻』は、JR「摂津富田駅」から南東方向へ徒歩3分、『高槻市富田町1丁目』にある総戸数105戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「富田駅」からは徒歩3分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。北側をJR京都線、南側を阪急京都線が走っています。近い場所に『富寿栄公園』などの小さな公園が点在し、南東方向へ少し歩くと小寺池があります。小寺池の周囲には遊歩道が整備されており、お散歩コースにピッタリ。水鳥などの生き物の姿も見ることができます。地勢は平坦（富田台地）で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。JR「摂津富田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は奥村組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分。間取りは専有面積66.16平米の2SLDK。LDK約10.0帖のプラン。バルコニー面積は8.40平米です。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『桜北町第一保育園』・『桜ケ丘幼稚園』・『れもんのこ富田保育園』徒歩5分、『五百住小学校』徒歩11分、『如是中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『モリタ屋　富田店』徒歩1分。その他『小寺池図書館』が徒歩3分、『富田支所』が徒歩10分、『富田町病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。