箕面市瀬川5丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から北東へ徒歩7分、『箕面市瀬川5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号線が走っており、南側には、待兼山を挟んで『大阪大学』の豊中キャンパスが広がっています。待兼山の周辺には古墳が点在し、約45万年前の地層からワニ類の化石「マチカネワニ」が発見されています。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が多く、町中の緑は多め。中国自動車道と阪神高速のインターチェンジが約2kmの距離にあります。阪急宝塚線「石橋阪大前駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約49坪（別途、約34.48平米のうち持ち分1/2の私道負担有り）。北付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。オール電化住宅。間取りは延床面積104.33平米の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『石橋文化保育園』徒歩7分、『せいなん幼稚園』徒歩15分、『西南小学校』徒歩10分、『第三中学校』徒歩12分。買物施設は『阪急オアシス　箕面店』徒歩5分、『三杉屋　石橋店』徒歩9分、『食品館アプロ　石橋店』徒歩10分など…。その他『石橋商店街』が徒歩9分、『石橋駅前公園』が徒歩10分、『医療法人マックシール　巽病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。