ガーデンアベニュー箕面（2階 南向き）

担当者のコメント

『ガーデンアベニュー箕面』は北大阪急行「千里中央駅」からバス乗車約8分、『石丸1丁目』にあるマンションです。周辺は田畑の多いのどかな雰囲気の住宅地。学校や買い物施設が近い場所に揃っており便利です。建物は低層3階建て、エントランスはオートロック付き。敷地は定期借地権で、借地期間は平成68年3月26日までです（借地権の譲渡・転売：承諾要・承諾料無し）。なおペットの飼育が出来ます（3匹まで　諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積94.37平米の3LDK。LDK約16.5帖のプラン。バルコニー面積は16.2平米です。現在は月額賃料150,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、駐車場権利付きです（2024年4月時点）。土地の権利は定期借地権権、借地期間は2056年3月まで、別途解体準備金1,000円、月額29,000円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『常照寺隣保館保育園』徒歩7分、『萱野東小学校』徒歩6分、『第四中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　箕面外院』徒歩9分。その他『みのおキューズモール』が徒歩8分、『第二総合運動場』と『ダンケ　DANKE　箕面』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。