杉谷パークマンション（8階 北東向き）

担当者のコメント

『杉谷パークマンション』は、北大阪急行「千里中央駅」から北西方向へバス乗車7分・徒歩3分、『箕面市船場西2丁目』にある総戸数93戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を新御堂筋が走っており、近い場所に『杉谷公園』『新船場南公園』などの公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。街路樹や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋を通って、スムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。北大阪急行「千里中央駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約30m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は栗本建設工業です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の北東向き。間取りは専有面積62.32平米の3LDK。LDK約11帖のプラン。バルコニー面積は8.4平米（概算）です。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング張替】
保育施設・学校は『稲保育所』徒歩7分、『中小学校』徒歩21分、『第五中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　箕面船場店』徒歩5分。その他『杉谷公園』と『neu.cafe（ノイ カフェ）箕面船場店』が徒歩3分、『新船場南公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。