大阪市東淀川区豊里6丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「上新庄駅」から徒歩10分、『大阪市東淀川区豊里6丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。北側を府道16号大阪高槻線が東西に走っています。近い場所に『豊里中央公園』『かぶと公園』『豊里さつき公園』などの大小の公園が点在しており、『豊里中央公園』には野球場が併設されています。この辺りの一部は昭和59年に換地処分の公告がされた土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部を除き、整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約88坪。敷地の東と西が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1990年1月築のRC造5階建て。延床面積は876.58平米。総戸数42戸。現在は月額賃料999,765円で一部を賃貸中（満室時年間想定年収17,457,180円）。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。なお本物件は容積率をオーバーしています。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『保育園こどものくに』徒歩3分、『豊里幼稚園』徒歩9分、『豊里小学校』徒歩11分、『東淀中学校』徒歩3分。買物施設は『グルメシティ　上新庄駅前店』・『サンディ　上新庄店』徒歩7分、『ライフ　豊里店』徒歩8分など…。その他『淀川若葉会病院』が徒歩8分、『成仁会病院』が徒歩9分、『三番公園』と『豊里中央公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。