池田市八王寺2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から南東へ徒歩15分、『池田市八王寺2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。『園芸高等学校』の畑（実習場）があり、のどかな雰囲気。国道171号線沿いには『夫婦池公園テニスコート』があり、気軽に体を動かすことができます。この辺りは弥生時代の集落跡が発見された神田北遺跡と呼ばれるエリアで、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地名の由来は、近くを流れる八王寺川から。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。畑や緑地が多く、町中の緑は多め。中国自動車道の中国池田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「池田駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪（別途、約5.5平米の私道負担有り）。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4取得。間取りは延床面積112.86平米（車庫面積約8.77平米含む）の2LDK+2S。家の前を通る通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。LDKは約18.1帖の広さがあり、キッチンにはパントリー付きです。1階の洋室には収納力のあるウォークインクロゼットあり。バルコニーが2か所あるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、ウルトラファインバブル、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『こうせい保育園』徒歩8分、『北豊島小学校』徒歩14分、『北豊島中学校』徒歩7分。買物施設は『業務用食品館　池田店』・『ループ　池田店』徒歩7分、『サンディ　池田城南店』徒歩8分など…。その他『夫婦池公園テニスコート』が徒歩2分、『池田市立総合スポーツセンター』が徒歩9分、『池田市立休日急病診療所』と『市立池田病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。