ウエリス豊中三国（10階 南西向き）

担当者のコメント

『ウエリス豊中三国』は、阪急「三国駅」から北西方向へ徒歩9分、『豊中市三国2丁目』にある総戸数98戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。南へ少し歩くと神崎川が流れています。阪急「三国駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造10階建てで、ダブル配筋と溶接閉鎖型帯筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜230mm、戸境壁は180〜200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズコーナー、防災倉庫、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は49台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・10階部分、南西・南東の角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積79.92平米の3LDK。玄関前に広々としたアルコーブが設けられたプライバシー性の高いプラン。LDKは21帖以上の広さがあり、窓が大きく開放感があります。バルコニー面積は12.06平米。ウォークインクロゼットとウォークスルークロゼット付きで収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は床暖房、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ほうなん子ども園（幼保連携型）』徒歩6分、『千成小学校』徒歩10分、『第七中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『ライフ　三国橋店』徒歩3分。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩5分、『庄内図書館』が徒歩8分、『菰江公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。