藤和シティホームズ尼崎駅前（12階 南向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ尼崎駅前』は、JR「尼崎駅」から南西方向へ徒歩1分、『尼崎市長洲西通1丁目』にある総戸数143戸の大規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北側約50mの場所をJR東海道本線が走っており、少し西へ歩くと様々なスポーツ施設が併設された『尼崎市記念公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和14年から昭和29年にかけて事業が行われた省線以南の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。JR「尼崎駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、棟内に店舗部分有り。施工はフジタです。床スラブ厚は200〜260mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は86台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式・屋内平面式です（内6台は分譲駐車場・出入口にロボットゲート付き・来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.46平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。和室はリビングと続き間で、2方向から出入りができます。バルコニー面積は10.48平米。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。付帯設備は浴室乾燥機など…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円～20,000円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『梅花東幼稚園』徒歩5分、『清和小学校』徒歩5分、『小田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『アル・プラザ　あまがさき』徒歩4分。その他『あまがさきキューズモール』が徒歩4分、『小田南生涯学習プラザ』が徒歩5分、『合志病院』と『尼崎中央病院』、『記念公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。