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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ尼崎市戸ノ内町6丁目 土地
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ポイント
★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約16坪！
★建築条件なし！
★『神崎川（なにわ自転車道）』徒歩5分！
チェックポイント
◇工業地域◇古家付き
◇『園田東小学校』徒歩19分
◇『園田東中学校』徒歩32分
◇『関西スーパー豊中南店』徒歩25分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「園田駅」からバス乗車約10分・徒歩3分、『尼崎市戸ノ内町6丁目』にある建築条件のない土地です。
『戸ノ内町6丁目』はマンションと一戸建て、小規模の工場が混在する住宅地。地勢は平坦、道幅が広く区画の整った街並みです。藻川、猪名川、神崎川の合流地点に近く、川沿いは緑豊か。阪急「園田駅」からは距離がありますが、JR「加島駅」も徒歩圏内にあります。
敷地面積は約16坪（別途、約10.6平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：築年月不詳、木造、2階建て、延床面積63.49平米】
教育施設は『戸ノ内保育所』徒歩3分、『庄本幼稚園』徒歩17分、『園田東小学校』徒歩19分、『園田東中学校』徒歩32分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 豊中南店』徒歩25分。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩5分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
ヒストリー
-
2024.03.26
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市戸ノ内町6丁目 土地 730万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「園田」駅
- 停車する電車
- 普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行 - サービス施設
- アズナス園田店、アズナスエクスプレス・ビー園田2号、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「尼崎市戸ノ内町6丁目 土地 730万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
昭和11～14年に阪急神戸線「園田」駅より西側と南側、昭和37～41年に阪急神戸線「園田」駅より北側で区画整理事業が行われており、一部道路幅員が狭く古い家が建ち並ぶ場所もありますが、ほとんどが区画のきれいな住宅街になっています。駅前には5～6軒のスーパーや商店街等買い物施設が多くあり、銀行、郵便局など生活施設が充実しています。平坦な地勢で自転車での移動がしやすく、大きな公園もたくさんあり、過ごしやすい街であると言えます。敷地面積20坪～30坪の一戸建てとマンション、アパートが混在する場所と、生垣や庭の整えられた敷地面積50坪～60坪の一戸建てが並ぶ場所とがあります。エリア北側には『園田競馬場』があり、開催日には多くの人たちが訪れ、閑静さと賑わいが共生する街です。
注目スポット
（2件の口コミ）
駅名にもなっている大阪市と豊中市の境になっている川。河川敷は、公園や歩道などが整備されています。毎日のジョギングコース、お散歩コースとして、また手軽な行楽スポットとしても人気があります。水鳥や小さな花壇が目を楽しませてくれます。また左岸には関西のサイクリングコースの中でも有名な『なにわ自転車道』があります。 （2020.08.04時点）
街の人の声
ばじる さん（当社のご契約者）
尼崎市東園田町8丁目在住
男性／66歳／2人家族
ペットが喜んでいます！ 自慢できること 川がペットの散歩に適しており、愛犬も楽しそうで環境的に満足しています。引っ越しをしてまだ浅いですが近所の町の人の印象も良いです。自転車で直ぐに駅やかかりつけの病院に行けるのも嬉しいです。最近だと愛犬のペットサロンでとても良い店を見付けて、可愛くしてもらってまたお願いしたいと思いました。まだまだ知らない魅力的な店がたくさんありそうです。 気になること 一部のペットの飼い主だと思いますがフンをそのまま放置して持ち帰らずにいる人がいます。ペットを飼うマナーとして、フンを放置しないでほしいです。
かおる さん（当社のご契約者）
尼崎市東園田町1丁目在住
女性／49歳／1人家族
地価にお得感あり 自慢できること 交通のアクセス(東西)がよい。高い建物があまり無い。保育園から中学校まで近隣に揃っている。日用品の購入場所が点在している。美容院が多い。人気店コストコが近くにある。西北は勿論、武庫之荘や塚口等と比べてそこまで住む環境としては劣らないが、まだ地価にお得感がある。 気になること 競馬場があるので、開催時は交通整理があったり、人が集まるので、嫌な人は嫌だと思う。園田駅のテナント部分が現在耐震改修中で、改修後の店舗の顔ぶれに期待したい。オシャレなお店はあまりないが、梅田や西北、三宮へのアクセスが良い点を考慮するとそこまでデメリットではない。
ハチ さん（当社のご契約者様）
尼崎市東園田町5丁目在住
女性／45歳／2人家族
とても便利な立地です！ 自慢できること 最寄りの駅は普通電車しか停まりませんが、交通のアクセスが良く、大阪・神戸・京都へ行くのも便利です。大阪へは10分で行くことができます。駅周辺には徒歩で行けるスーパーや病院などが多いのも魅力です。車を持っている方は、尼崎COSTCOへ行くのにもすぐだと思います。 気になること 年々人口が増え、外国人も多く見られます。通勤・通学で大阪へ向かう場合は、電車がとても混み合っています。大型の施設は駅から離れているので、車がないと少し不便かもしれません。住宅街へ入ると街灯が少なく、夜道はかなり暗いです。
買物施設
関西スーパー 豊中南店
コストコホールセール 尼崎店
教育施設
庄本幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
園田東小学校 詳細
園田東中学校 詳細
（1件の口コミ）
