川西市西多田1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北へバス乗車約9分・徒歩5分、『川西市西多田1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。山林に囲まれ、田畑が多く残る長閑な環境で、近くを県道12号川西篠山線が走り、北側を猪名川が流れています。川沿いには重要文化財に指定された『多田神社』が鎮座しており、この辺りは清和源氏の発祥地として知られています。地勢は丘陵地で、標高は70m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、自然林が残っており、町中は緑豊か。阪神高速道路11号池田線の池田木部第一出入口が約2.8kmの距離にあります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。東付け道路。接道間口は14m以上の広さがあります。車2台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2012年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積95.64平米の3LDK。全居室洋室仕様・リビング階段のプラン。各個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族のコミュニケーションの機会が増えます。LDKの上部は一部吹き抜け。主寝室8.7帖に収納力のあるウォークインクロゼットがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器など…。現況は居住中です。
教育施設は『K・Iキッズクラブ』徒歩24分、『多田幼稚園』徒歩12分、『多田小学校』徒歩15分、『多田中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　川西店』徒歩8分。その他『多田神社』が徒歩8分、『多田行政センター』が徒歩11分、『北ひばりがおか公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。